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购房合同多研究 明白白不上当

青岛写字楼网 青岛写字楼网 2012-6-20 15:06:18
  一、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有地皮使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
  买房知识一箩筐
  二、使用范例的合同文本。许多开发商在签考订式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
  三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  四、买期房要注意建筑面积的商定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
  五、买期房要商定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。
  六、签约时要注意房屋质量题目。购房者在签约时,应认真琢磨《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
  七、签约时明确物业办理事项。合同中要确定前期物业办理公司,以及双方商定的物业办理范围和免费标准。
  六、签约时要注意房屋质量题目。购房者在签约时,应认真琢磨《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书(青岛写字楼,青岛写字楼出租,青岛写字楼租赁,青岛办公楼,青岛办公楼出租  www.0532office.net ,    www.0532office.com  )的内容,并将质保书作为合同的附件。
  九、注意商定违约责任。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动凌驾商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合划定和商定等。
  八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。


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