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二手住宅的成交量,预计3月成交量明显增长

青岛写字楼网 青岛写字楼租赁网 2015-2-20 20:43:10

  银行信贷松动与否和楼市成交关系紧密

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  本月初,央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是自去年11月降息以来的又一重大刺激消息,虽该政策并非针对楼市,但业内人士认为,这将有利于刺激一手及二手住宅的成交量,预计3月成交量明显增长,而不是像往年等到四五月。

  二手成交与信贷相关

  信贷宽松与否对经济实力一般的购房者来说十分关键,刘女士看上了五羊新城一套物业,成交价130万元,“商业贷款据说最快一两个月能批复,若有阻滞要等三四个月,(青岛租写字楼青岛办公室出租青岛写字楼,青岛写字楼出租,青岛写字楼租赁,青岛办公楼,青岛办公楼出租,青岛办公室出租  www.0532office.net www.0532office.com到时孩子读书的学位都黄了。但一次性付款又拿不出那么多钱。”她有些苦闷,为了让孩子选到好的学校,必须在4月底前过户完毕,如果贷款批不下来,过户时间就会顺延。往年信贷宽松的时候,贷款一般一个月内就能获批,买家的烦恼也会少一些。

  满堂红市场研究部高级经理周峰介绍,在二手住宅买卖中,贷款仍是最主要的支付方式,“去年经满堂红成交的住宅中,选择一次性付款的买家为 35.8%,其余都是贷款买房。在贷款的买家,纯商业贷款占比23.1%,纯公积金贷款占比16.3%,两者组合为24.8%,银行信贷松动与否对二手楼市成交有极为密切的作用。”

  据了解,该中介在今年1月采取非一次性付款方式购房的个案,其中73%属于商业贷款,去年1月仅为30%,此次央行降准对刚需购房者来说,选择房贷相对更加轻松、容易,对于二手楼市产生正面的影响。

  淡市提前结束下月回暖

  今年以来,二手住宅成交低迷,现时已转入业内公认的淡市。“很淡了,快过年了。”周峰坦言,满堂红1月成交量环比下降10%,现在能成交的单位,除非业主降价幅度大,才对买家有吸引力。据介绍,去年12月二手市场平均让价幅度为6.7%,今年1月录得让价幅度达10.3%。但让价幅度较高的单位,往往总价超过100万元,并非市场需求最大的产品,畅销的中小户型的让价空间并不大,以致目前的二手成交并不理想。

  现时借来了央行降准的东风,业内人士认为,往年要在四五月份才有望回暖的二手楼市,今年可能在3月就提前回暖了。合富房地产经济研究院院长龙斌预测,降准的效应应很快看到,今年3月房地产市场交投有望大幅增长。周峰认为,央行降准的积极意义比降息还要大,参考2012年5月降准之后出现两次降息,不排除春节后会降息。这次的降准刚好在春节之前,市场不会马上有反应,预计春节后的成交量会明显增加。



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